Alla manutenzione, l’Italia preferisce l’inaugurazione.
Leo Longanesi
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Ai fini del Testo Unico Edilizia per interventi di manutenzione ordinaria si intendono gli interventi necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; per interventi di manutenzione straordinaria si intendono invece le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti incremento del carico urbanistico.
La manutenzione ordinaria è quindi un’attività che permette di mantenere in efficienza struttura, impianti e infissi. Con tale scopo, è scadenzata da normativa e da prevedere con precisi riferimenti.
La manutenzione straordinaria, invece, riguarda le operazioni per riqualificare in modo sostanziale l’edificio: vi rientrano gli interventi non previsti.
Quindi solitamente comporta una veloce organizzazione del team, a seconda delle competenze richieste dal problema e di tecnologie adatte alla sua risoluzione in tempi brevi.
In estrema sintesi, riportiamo alcuni esempi di manutenzione straordinaria citati dall’Agenzia delle Entrate:
installazione di ascensori e scale di sicurezza, realizzazione e miglioramento dei servizi igienici, interventi finalizzati al risparmio energetico; interventi finalizzati all’utilizzo di fonti rinnovabili di energia (ad esempio l’installazione di una stufa a pellet o di impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, o l’installazione o l’integrazione di un impianto di climatizzazione invernale ed estiva a pompa di calore); sostituzione della caldaia (in quanto intervento diretto a sostituire una componente essenziale dell’impianto di riscaldamento).
Entrambe le tipologie di manutenzione sono fasi separate dai processi di cantiere e comportano l’organizzazione e la pianificazione di risorse ad hoc.
In base all’intervento e con l’ottica ed obiettivo di mantenere alta la performance dell’impianto, possiamo valutare di lavorare in partnership con altre imprese o fornire al cliente informazioni specifiche in merito alle reti di assistenza esistenti specifiche per prodotti che la nostra azienda non tratta.
Per quanto riguarda i nostri clienti, la conoscenza del pregresso della parte di impiantistica, ci permette di intervenire in modo puntuale e coordinato, di avere una rete di fornitori adatta a supportare con prodotti e servizi le varie fasi in urgenza etc.
Potete trovare alcuni pacchetti di manutenzione ordinaria nel nostro canale di e-shop: sono pacchetti creati appositamente per pianificare interventi organizzati e strutturare nel tempo uno scadenzario condiviso con il nostro cliente.
Per quanto riguarda invece interventi di manutenzione straordinaria, al fine di facilitare lo studio di fattibilità, potete compilare il seguente modulo (mettere link a pagina del menù Guida Rapida – Interventi specifici), prendendo visione della documentazione richiesta, oppure prenotare appuntamento specifico qui sotto o al numero: 0461 159 5042